Q. 実家じまいのタイミングは？
A. 家の“限界期”を知り、親の意向と合わせて検討を
「自宅形態や周辺環境が整っていない場合、サポートしてくれる人や資金がかなり充足していないと、現在の自宅で暮らし続けるのはむずかしい」ですが、親の意向も尊重しながら多角的に判断する必要があります。
家の“限界期”を知るための 5 つのチェックポイント
- 家の形態（バリアフリーか）
- 生活環境（駅やコンビニが近いか）
- 医療・介護環境（病院や介護事業所が近いか）
- 家族事情（介護を支える家族がいるか）
- 資金状況（資産・収入に必要な額があるか）
Q. 親が認知症になったら売却は不可能？
A. 成年後見制度や家族信託の検討を
不動産売買は、決済時に司法書士が立ち会い、売主の判断能力を確認します。認知症などで判断能力がないとみなされれば、契約は不成立に。
- 成年後見制度：判断能力低下に備え、後見人が財産管理や契約を代行。
- 家族信託：信頼できる家族に財産を託し、管理・処分を任せる。
Q. 実家を売ったお金で新たな住まいを購入するには？
A. 買い替えには「売却先行」と「購入先行」がある
- 売却先行：売却の見通しが立ってから新居を探す。資金計画を立てやすいが、転居期限が迫る。
- 購入先行：新居を決めてから売却。新居をじっくり探せるが、二重ローンやつなぎ融資が発生する可能性。
Q. 都心なら高く売れる？地方の古い空き家は売れる？
A. 家の立地や状態によるのでプロに査定を依頼して
- 都心でも、騒音がひどい、線路や墓地に隣接などは相場より低くなりがち。
- 地方でも、海が見える、温泉が近いなど魅力的なエリアなら需要あり。空き家バンクは最後の手段とし、まずは家の中を整え、庭の手入れを。
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